O hypotéce - základní informace

• Hypotéka je dlouhodobý úvěr, vždy zajištěný nemovitostí. Nemovitost zpravidla nemusí být vlastnictvím žadatele.
• Hypoteční úvěr většinou je nejlepší volbou pro financování nákupu, výstavby a rekonstrukcí bytu nebo domu. Lze jej použít i k jiným účelům například k vyrovnání společného jmění manželů při rozvodu, ke splacení jiné půjčky na nemovitost, proplacení peněz již investovaných do nemovitosti ....
• Takzvanou americkou ( neúčelovou ) hypotékou je možné financovat cokoliv.
• Výše hypotečního úvěru je omezena hodnotou zástavy ( nemovitosti ) a schopností žadetele úvěr splácet.
• Hodnotu nemovitosti určuje odhadce banky.
• Schopnost splácet posuzuje banka, každá dle svých pravidel. Žadatel prokazuje bance výši svého příjmu i výši svých výdajů.
• Standardně není možné úvěr předčasně splatit vyjma doby konce fixace úrokové sazby, ale existují vyjímky
• Zaplacené úroky je možné odčítat od základu daně z příjmu - i zaměstnanci

Jak můžete ovlivnit cenu úvěru 

• optimálním výběrem banky - volba banky ovlivní cenu vašeho úvěru zásadně, podmínky úvěru u jednotlivých bank se liší jak  výší úrokových sazeb, tak výší poplatků, které bance zaplatíte
• pojištění schopnosti splácet úvěr sice často umožní snížit sazbu ( banky za něj nabízejí slevu cca 0,1 - 0,5% ), ale celkové náklady na úvěr budou, díky pojistnému, většinou vyšší - pojistné bude několik set až několik tisíc ( závisí na výši úvěru ) měsíčně
• hodnotou LTV - LTV je poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti vyjádřený v procentech. Tento parametr má u všech bank významný vliv na úrokovou sazbu. Logicky čím vyšší LTV, tím vyšší riziko pro banku a proto vyšší úroková sazba. 100% hypotéka je proto nejdražší a je rozumné zvážit možnosti jak jí obejít - například kombinací s menším úvěrem ze stavebního spoření
• dobou splácení úvěru - čím déle splácíte, tím více zaplatíte bance na úrocích
• u některých bank má i vaše bonita vliv na výši úrokové sazby
• rozumným pojištěním